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Wie funktionieren Hausbesetzerrechte?

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Jason fragt: „Die meisten von uns haben den Begriff ‚Besetzerrechte‘ gehört, aber welche Rechte haben Hausbesetzer eigentlich?“

In den Vereinigten Staaten sind „Hausbesetzerrechte“ keine Liste bestimmter Rechte, sondern beziehen sich auf eine bestimmte Form vonnachteiliger Besitz, ein Rechtsprinzip, das wir von England geerbt haben und das es in der einen oder anderen Form seit Ewigkeiten gibt.

Unerwünschter Besitz ermöglicht es einer Immobilie, den Besitz ohne Zahlung zu wechseln, wenn jemand das Eigentum einer anderen Person besetzt und gleichzeitig bestimmte Anforderungen für eine bestimmte Zeit erfüllt, ohne dass der Eigentümer sie loswird. Wenn ich zum Beispiel einen Zaun weit über die Grundstücksgrenze meines Nachbarn baue und das eingezäunte Land nutze und pflege und mein Nachbar eine Weile nichts dagegen unternimmt (wie lange genau hängt davon ab, wo wir leben), kann es sein, dass ich in der Lage sein, diesen Teil seines Eigentums als mein Eigentum zu beanspruchen, falls er jemals Aufhebens macht.

Der kalifornische Berufungsgerichtshof für den dritten Bezirk schrieb 1979 in einer Entscheidung, dass die Idee hinter dem nachteiligen Besitz 'im Grunde genommen wurde, dass Landnutzung in der Vergangenheit der Nichtnutzung vorgezogen wurde und dass daher derjenige, der das Land nutzt, im Gesetz dem vorgezogen wird, der das Land nutzt nicht, auch wenn letzterer der rechtmäßige Eigentümer ist. Daher haben unsere Eigentumsgesetze bestimmte Arten des ansonsten unrechtmäßigen Nehmens von Land, das jemand anderem gehört, sanktioniert.“ Der Zweck, so das Gericht weiter, besteht nicht darin, „den Entführer zu belohnen oder die enteignete Person zu bestrafen, sondern die Rechtsstreitigkeiten zu reduzieren und den Frieden zu wahren, indem ein Besitz geschützt wird, der für einen gesetzlich ausreichenden Zeitraum aufbewahrt wurde“.

Während das Prinzip normalerweise von den Gerichten verwendet wird, um Eigentumsstreitigkeiten wie meinen hypothetischen Zaun zu lösen, können Hausbesetzer auch nachteilige Besitztümer verwenden, um Eigentum an dem Eigentum zu erlangen, auf dem sie besetzen, wenn sie ihre Karten richtig ausspielen.

Landraub

Die Gesetze über den unrechtmäßigen Besitz unterscheiden sich von Staat zu Staat und manchmal auch innerhalb von Staaten, aber im Allgemeinen muss ein Hausbesetzer, um Eigentum durch nachteiligen Besitz zu erwerben, das umstrittene Eigentum auf eine Weise besitzen, die tatsächlich, offen, berüchtigt, ausschließlich, feindselig und kontinuierlich für die gesetzliche Frist. Das heißt, sie müssen das Eigentum entgegen den Rechten und Ansprüchen des tatsächlichen Eigentümers auf eine offene und sichtbare Weise tatsächlich besetzen und nutzen, die dem Eigentümer den Besitz seines Eigentums bewusst macht und andere daran hindert, es zu nutzen oder zu besetzen . All dies muss für einen bestimmten Zeitraum erfolgen, der je nach Rechtsordnung unterschiedlich ist. In Kalifornien muss ein Hausbesetzer fünf Jahre lang eine Immobilie besitzen, während er in New Jersey 30 Jahre lang daran festhalten muss.

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Wenn der Besitz des Hausbesetzers während dieser Zeit unterbrochen wird – zum Beispiel durch den Versuch des Eigentümers, Besitz zu ergreifen, oder der Hausbesetzer das Grundstück aufgibt – wird die Kontinuität unterbrochen und der Hausbesetzer muss mit der Uhr auf Null neu beginnen. Wenn es ihnen gelingt, alle diese Anforderungen über die gesamte Zeit zu erfüllen und nicht rausgeschmissen wird, können sie bei Fragen zu den Eigentumsverhältnissen Eigentum durch nachteiligen Besitz beanspruchen oder vor Gericht gehen.